真實(shí)的情況又是怎樣的呢？ 11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，為2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月上漲。很多年前，中國(guó)房地產(chǎn)的“空軍一號(hào)”謝國(guó)忠還有不少信徒；現(xiàn)在，堅(jiān)決看多房地產(chǎn)的“多頭”任志強(qiáng)成了全民偶像。我們可以問(wèn)問(wèn)身邊的親友，現(xiàn)在有多少人相信未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，有多少人急著買房？ 如果和過(guò)去比較，中國(guó)當(dāng)下房?jī)r(jià)確實(shí)比前幾年上漲了很多。但我們也不能就此得出中國(guó)房地產(chǎn)泡沫很大的結(jié)論，因?yàn)槲覀儾恢�道，過(guò)去的中國(guó)的房?jī)r(jià)是不是太低了。再說(shuō)，現(xiàn)在人們買房考量的東西，和過(guò)去幾年早已不一樣，除了自住的價(jià)值外，還考慮投資的價(jià)值�，F(xiàn)在大家的預(yù)期是房?jī)r(jià)都會(huì)繼續(xù)上升，那么即使現(xiàn)在房子價(jià)格超出了自住的價(jià)值也會(huì)出手，因?yàn)樗�還很有投資的價(jià)值。這就是為何房?jī)r(jià)上升還是很多人購(gòu)房的重要原因。只要人們的預(yù)期不發(fā)生改變，房地產(chǎn)泡沫就沒那么容易破。 甚至，中國(guó)房地產(chǎn)有沒有泡沫？這個(gè)問(wèn)題誰(shuí)也說(shuō)不清。早在2005年、2006年的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫論甚囂塵上，并有預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)泡沫很快將破裂；2010年的時(shí)候，又說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重一千倍……只是，這么多年過(guò)去，中國(guó)房地產(chǎn)繼續(xù)前行，成交量在上升，房?jī)r(jià)也在不斷上升，中國(guó)房地產(chǎn)培育出了全世界第一的住宅開發(fā)商，培育出了越來(lái)越多銷售金額過(guò)千億的房企。 確實(shí)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)泡沫抱有警惕之心。對(duì)于任何行業(yè)的泡沫其實(shí)都應(yīng)該抱有警惕之心。但也不能因?yàn)闇刂荨⒍鯛柖嗨沟壬贁?shù)城市的成交量、房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，就斷定三四線城市房地產(chǎn)泡沫破裂，甚至斷定中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂就在眼前。等過(guò)年的時(shí)候，等在一二線城市工作的人回到鄉(xiāng)下過(guò)春節(jié)的時(shí)候，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還有多么驚人的消費(fèi)力。